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不動産売却査定で査定だけしたいというニーズは近年大きくなっています。
「家の価値を知りたいけれど、査定を受けたら売却前提の営業をされるのでは…」「査定だけでは迷惑がられるかもしれない」
そんな心配から不動産査定を躊躇していませんか？
実は、「査定だけ受ける」ことは全く問題ありません。資産価値の把握、相続対策、住み替え検討など、売却以外の目的で査定を依頼する方はとても多く、不動産会社も査定のみの依頼に慣れています。
この記事では、営業を受けずに安心して査定を受ける具体的な方法をお伝えします。AI査定から机上査定まで、あなたの状況に最適な査定方法が見つかるでしょう。
多くの方が「売却するつもりはないけれど、家の価値を知りたい」と考えています。実際、不動産査定を依頼する人の5割弱は、売却を前提としない情報収集目的での依頼だと言われています。
現代では不動産を「住むための場所」としてだけでなく、「資産」として捉える意識が高まっています。
そのため、定期的に資産価値を把握することは、理にかなっているのです。
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実際に、不動産査定をされる方に話を聞いてみると、査定をした理由は単に売却目的だけではありません。
将来的な住み替えや、家計における不動産資産の位置づけを確認するための査定です。「今売ったらいくらになるのか」を知ることで、ライフプランニングの参考にできます。
これは、相続税の概算や、相続財産の分割方法を検討するために、現在の不動産価値を把握したいケースです。相続が発生してから慌てることがないよう、事前に準備される方が増えてきました。
離婚協議において、共有財産である不動産の価値を正確に把握する必要があります。公平な財産分与のために、第三者による客観的な査定が求められます。
離婚時の財産分与では、不動産を売却をして現金化するのがスマートです。ただし、ローンの残債を下回るケースも多いので、価値を把握して公平さを保つために活用されます。
金利の低い住宅ローンへの借り換えを検討する際、現在の物件価値が担保評価に影響するため、事前に査定を受けるケースです。
不動産市場は常に変動しています。
定期的な査定により、あなたの物件価値がどのように推移しているかを把握できます。これにより、将来的に最適なタイミングで売却判断ができるようになります。
関連記事：千葉市で不動産査定をもっと気軽に。安心して相談できる買取会社とは？
「リフォームにお金をかけるべきか、それとも現状のままがよいか」を判断するために、現在の物件価値を知ることは重要です。
投資効果を事前に計算できます。
火災保険や地震保険の保険金額設定の参考として、現在の物件価値を把握することができます。適切な保険金額を設定することで、万が一の際も安心です。
営業電話や訪問営業を避けて査定を受ける方法は確実に存在します。重要なのは、あなたの目的と希望する精度に応じて最適な方法を選ぶことです。
以下の3つの方法を使い分けることで、営業ストレスなく不動産の価値を把握できます。
AI査定は個人情報を一切入力せずに利用できるため、営業連絡を受ける心配が全くありません。住所と物件情報のみで、即座に査定結果を確認できます。
主要サービスの特徴
「HowMa」は無料で利用でき、マンション・戸建ての両方に対応。「IESHIL」は過去の取引データが豊富で、地域相場の把握に優れています。
「HOME’S価格査定」は大手ポータルサイトの安心感があります。
メリット・デメリット
メリットは完全匿名性と即時性です。24時間いつでも利用でき、複数サービスで比較も簡単です。
デメリットは個別事情（リフォーム歴、近隣環境等）が反映されないため、実際の市場価格との差が10-20%程度生じる可能性があります。
机上査定は物件資料のみで行う査定のため、訪問が不要で営業接触を最小限に抑えられます。電話やメールでの結果報告を選択でき、対面での営業を避けることが可能です。
査定依頼時に「現在は情報収集段階で、査定のみをお願いしたい」と明確に伝えます。
連絡方法も「メールでの結果送付希望」「平日日中の電話は避けてほしい」など、具体的に指定することが重要です。
「将来的な参考のため、現在の資産価値を把握したく査定をお願いします」「今回は情報収集が目的で、すぐに売却予定はありません」「査定結果はメールでお送りいただけますでしょうか」といった表現が効果的です。
一括査定サービスでは、申込み時の備考欄に「査定のみ希望」「営業電話不要」と明記します。多くのサービスで連絡方法を「メールのみ」に設定でき、電話での営業を避けることができます。
「平日10-16時のみ連絡可」「メール連絡希望」「査定書のみ送付希望」など、具体的な条件を記載します。
また、「他社での査定も検討中のため、まずは査定額のみお教えください」と記載すると、過度な営業を控える傾向があります。
「イエウール」は参加会社数が多く比較に便利、「HOME4U」は老舗で信頼性が高く、「すまいValue」は大手6社限定で安心感があります。
査定のみ希望の場合は、営業方針が穏やかな会社が多いサービスを選ぶことが重要です。
どの査定フォームにも情報の入力欄に「電話番号」の項目があると思います。ただ、この電話番号の入力が必須項目になっている場合は注意が必要です。
電話番号を入力することで、後々営業電話がバンバンかかってきたという声は後を絶ちません。今の時代、メールやチャットなどの非同期コミュニケーションが主流です。
電話番号については、特別急ぎでない限りは入力する必要はありません。
査定のみを依頼する場合でも、適切なマナーを守ることで不動産会社との良好な関係を保つことができます。誠実な対応は、将来的に売却を検討する際にも必ず役立ちます。
仮にあなたが、現時点で査定しかするつもりはない場合は、伝え方を誤ると相手にいい印象を与えません。適切な伝え方をすることで、今後も良好な関係を築くことができます。
など、査定目的を正直に説明しましょう。曖昧な表現よりも、具体的な理由を伝える方が相手も対応しやすくなります。
など、具体的な目的を伝えることで、不動産会社も適切なサービスを提供できます。
査定依頼時に「お忙しい中、査定をお願いして申し訳ございません」「貴重なお時間をいただき、ありがとうございます」といった感謝の言葉を添えることで、良好な関係性を築けます。
査定は無料サービスですが、担当者の時間と労力を使っていることを理解する姿勢が大切です。情報はただではないということを念頭にコミュニケーションを取ることが大切なのではないでしょうか。
営業を受けた際は「貴重なご提案をありがとうございます。現在は情報収集段階のため、検討にはもう少し時間をいただきたく思います」「今回の査定結果を参考に、家族でじっくり相談させていただきます」といった表現で、相手を尊重しながら断りましょう。
査定後の連絡を完全に無視する。査定結果だけ聞いて失礼な態度を取る。他社の査定額を使って値下げ交渉の材料にする。
このような行為は避けましょう。これらは不動産会社との信頼関係を損なうだけでなく、業界内での評判にも影響します。
査定結果を受け取った後は「詳細な査定書をありがとうございました。大変参考になりました」とお礼を伝え、「売却を検討する際は、ぜひご相談させていただきたく思います」と将来への含みを持たせることで、双方にとって良い関係を維持できます。
定期的な情報提供を希望する場合も、その旨を伝えると良いでしょう。
不動産査定は売却を前提とするものではなく、あなたの大切な資産の現在価値を知るための重要な情報収集手段です。
この記事でご紹介した方法を活用すれば、営業を受ける心配なく、安心して査定を受けることができます。
査定は情報収集の重要な手段です。
定期的に資産価値を把握することで、将来的なライフプランニングや資産管理がより効果的に行えます。例えば、相続対策、住み替え検討、投資判断など、様々な場面で査定情報は役立ちます。「売却するかもしれない」ではなく、「賢い資産管理の一環」として査定を捉えることで、気軽に利用できるでしょう。
今回は、今すぐできる査定方法の提示をさせていただきました。AI査定で匿名で概算価格を確認し、より詳しく知りたい場合は机上査定を依頼してみましょう。
「査定のみ希望」と事前に伝えることで、営業プレッシャーを感じることなく正確な情報を得られます。
あなたの不動産の価値を知ることは、将来への備えの第一歩です。この記事を参考に、安心して査定を活用してください。
