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千葉にある家を売りたい！と思った時、最適な相談先はありますか？家を売るタイミングで相談するべき相手を適当に決めていませんか。
家を買う時はインターネットで調べて、資料請求して、実際に見学して、担当者と打ち合わせして。長い時間をかけて比較検討します。
ただ、家を売るときは買うときほど慎重にはならない方が多いように見受けられるのです。
千葉にある家を売りたいと思ったら、家を買うときと同じように慎重な対応が必要だと私たちは考えています。
あなたが”家を売りたい”と思ったら、その対処方法は全部で4通りになります。
家を売りたいと思った時に取る方法1つ目は、家を買ってくれる人を自分で探すという方法です。
親戚や友人などの近しい人から、掲示板などで見つけた一見さんまで家を売る相手は様々です。
実際に、不動産の個人取引については法律で禁止されているものではないので、個人間取引を行うことは可能です。
とはいえ、この個人間取引については一般的には稀なケースであるということを把握しておきましょう。
その理由として、何かしらのトラブルが発生した場合に、大きな損失を被る可能性があるからです。取引金額が千万単位になるため、損失の内容によっては生活が破綻する可能性すら考えられます。
ですので、不動産の個人間取引については、双方の人間が不動産のプロである場合を除いて控えた方が良さそうだというのが私たちの提案になります。
”騙し騙され”を防ぐという意味でも専門家を間に挟むなどしてプロの意見を取り入れるべきです。
家を売りたい場合の対処方法として、不動産仲介会社に売却相談をする方法があります。
仲介会社は、取引の成功報酬として、家を売る人と買う人から仲介手数料（売買金額の3％＋60,000円）を受け取ります。
したがって、可能な限り高い値段で売却したいと考えています。
自分自身の家をできる限り高値で売却しようと頑張ってくれるため、一見、売主側からしてみれば非常にありがたい話に見えます。
しかし、必ずしも高値での取引が成立するわけではありません。時間が経てどなかなか家は売却できずの状態が続きます。
そこで、購入希望者が現れなければ、少し金額を下げて、購入希望者が現れるのを待ちます。この作業を繰り返し、購入希望者が現れるまで価格を調整していきます。
仲介会社は販売価格を調整しながら時間をかけて妥当な金額を探っていくことで取引を成立させます。
続いて、一括査定サイトに査定依頼する方法です。
一括査定サイトに相談すると、サイトに登録している複数の事業者が買取査定をします。事業者の数は地域によっても異なりますが、平均3社～5社くらいです。多いところでは10社前後の事業者が登録しているケースもあるようです。
一括査定サイトに情報を入力して送信すると、登録している事業者から電話がかかってきたり、直接現地を訪ねてきたりします。
このようなサイトのメリットとしては、複数の業者から査定を受けることができる点。また、売主さんご自身で業者を探す手間が省けるという点があげられます。
逆に、デメリットもあります。
それは、査定依頼をするまで、業者を選定することができない点。そして、不動産一括査定サイトのほとんどは「仲介」による売却が中心であるため、買取に対応していない会社が多いという点です。
不動産一括査定サイトに登録しても、買取査定ではなく販売価格を提示してくれるだけです。
最後に、不動産買取業者に相談するという方法です。
不動産買取業者は、不動産の買取を行う業者、つまり買主になります。
不動産買取業者を相談するメリットは、買取までのスピードが圧倒的に早いということ。
特に、地元の買取業者の場合、あなたの家の買取価格を瞬時に査定してくれるケースもあります。
不動産取引はスピード感が命だとも言われますが、スピード感と適切な査定をしてくれる点が不動産買取業者に相談する最大のメリットになります。
不動産売却は、最終的には買ってくれる人を見つける必要があります。「家を売りたい」と思ったら、いい買取業者を見つけることはとても重要なことです。
個人の方が自力で買取業者を探すのは、少し難しいかもしれません。
不動産会社に勤めている知人に相談すれば、そこの会社に仲介を任せる羽目になる。そう思って、なかなか相談できない状態に陥ることもあるのではないでしょうか。
そのような方はなんとなく一括査定サイトに登録して、良い買取業者を”探すことから逃げてしまっていないでしょうか。
あなたの暮らしている地域には、必ず1・2社は”良い買取業者”があります。企業規模ではなく、地元に密着した、地域の特性をしっかり理解した買取専門業者があるということを忘れないで下さい。
インターネットやSNSを通じて検索をしてみて下さい。必ず不動産買取に力を入れている地元の買取業者はあなたのスマホの画面に表示されます。
もしあなたが「家を売りたい」と考えるようになったら、それは買取業者に依頼することです。恐らく、あなたの”とりあえずの査定”に対しても真摯に対応してくれると思います。
これが一括査定サイトでは10社近くから連絡があるため、収拾がつかなくなります。場合によっては、相手の勢いに流されて意図しない売却に繋がるかもしれません。
家を売りたいと思ったら、不動産買取業者に相談するようにしましょう。
次のような家を売りたいと思ったことはありませんか。
千葉にある家を売りたいとお考えの方は、まず東葉ハウジングプラザまでご相談下さい。遠方にお住いの方からのご連絡も大歓迎です。現地調査の立ち合いは不要ですので、お気軽にご相談いただければと思います。
