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2024年3月2日不動産買取価格

千葉市中央区の土地価格相場を紹介-令和5年版-

千葉市中央区の土地価格相場について様々な視点から紹介していきます。

不動産を売却しようとする人、新たに住宅購入を検討している人に向けの情報です。

この記事は、2023年発表千葉市中央区の公示地価をもとに公開しています。

千葉市中央区の地価平均は、坪単価75万1878円です。前年比で3.30％上昇しています。

過去20年間の千葉市中央区の坪単価の推移を確認してみましょう。

下の表は、1993年からの千葉県全体の地価平均と千葉市中央区の地価平均一覧です。

年度	千葉県平均	千葉市中央区	上下落率-千葉市中央区
1993	1,246,377	3,199,587	–
1994	1,061,296	2,433,759	-14.89%
1995	946,020	2,106,522	-8.52%
1996	817,279	1,630,780	-14.75%
1997	745,071	1,284,274	-12.58%
1998	685,339	1,112,817	-9.46%
1999	604,783	944,671	-10.58%
2000	537,021	825,316	-10.79%
2001	486,625	749,957	-8.82%
2002	459,147	755,550	-8.78%
2003	422,902	685,911	-8.93%
2004	397,207	633,283	-8.53%
2005	384,883	605,256	-5.56%
2006	386,506	608,493	-0.53%
2007	405,296	659,078	4.70%
2008	429,974	747,491	8.36%
2009	412,952	703,339	-4.40%
2010	389,742	658,658	-4.66%
2011	387,557	635,111	-2.58%
2012	378109	613,911	-2.50%
2013	374102	600,003	-1.60%
2014	388,304	666,860	-0.14%
2015	390,364	665,461	0.12%
2016	389,587	625,801	0.51%
2017	388,060	619,246	1.14%
2018	394,992	636,106	1.71%
2019	408,370	654,516	2.31%
2020	422,876	688,664	2.88%
2021	426,625	703,058	1.47%
2022	434,112	720,489	1.91%
2023	454,691	751,878	3.30%

2023年3月に発表された最新の公示地価データを基に千葉県全体と千葉市中央区の公示地価平均値を算出

千葉市中央区における過去30年間の土地価格は1993年をピークに2006年まで13年連続で下落しています。

1993年に3,199,587円だった、千葉市中央区の平均坪単価は2006年には608,493円まで下落。13年間で約80％下落しています。そして、2013年の600,003円を底にして、そこから上昇し続けている状況です。

2023年現在の千葉市中央区の平均地価は坪単価で751,878円にまで回復しています。

千葉市中央区の土地価格相場は県内の市区町村と比べてどのような状況なのでしょうか。

様々な条件で比較したランキング形式でご紹介したいと思います。

千葉県内における市区町村別、土地価格ランキングTOP10は次の通りです。

千葉県市区町村の土地価格ランキング

東京都との県境にあたる「浦安市」と「市川市」は群を抜いて坪単価が高くなっています。しかし、その次に来るのが「千葉市中央区」です。

千葉市中央区は、TOP10にランクインしている地域の中で最も西側に位置しています。

千葉駅から東京駅まで38分、そして始発駅であることも人気の理由です。またJR線3路線が乗り入れている蘇我駅から京葉線の快速で45分とても利便性の高いエリアです。

千葉市中央区の千葉駅、蘇我駅はともにJR線始発駅になります。通勤面を考慮すると、非常に人気の高いエリアです。

他にも、千葉大学のある西千葉駅付近（春日、登戸、松波）は閑静な住宅街として有名です。富裕層も多く暮らしている”憧れのエリア”だと言われています。

続いて、市区町村別の土地価格相場の上昇率ランキングを確認してみましょう。東京23区の不動産価格が大きく上昇し続けているのは、紙面やニュースでも報じられている通りです。

東京23区の新築マンション価格、初の1億円超　23年平均
2024年1月25日-日本経済新聞より

そういった視点で見ると千葉県内の土地価格相場上昇率ランキングにも一定の傾向があります。

まずは、下の表をご確認下さい。

千葉県市区町村の土地価格相場上昇率ランキング

1位から4位の地域は東京都との県境もしくはその隣接する地域になります。これは東京都の不動産価格が上昇した結果です。結果的に隣接する県内の地域（浦安、市川、船橋、柏）に波及したのだろうと推測します。

また、さらに隣接する地域の地価が上昇することで、千葉市内（美浜区、中央区）の地価が上昇します。その結果、ベットタウンである緑区にも波及したのだと推測しています。

東京都の不動産価格については、海外投資家が参入している影響があります。その結果、依然として高い需要で推移することが予想されます。そして、隣接する地域やその周辺地域の土地価格相場についても、影響を受け続けるのではないかと推測します。

住まい探しや不動産購入時に考慮する項目が「最寄り駅」です。

ここでは、千葉市中央区内にある駅の土地価格相場を紹介します。対象は、JR線、私鉄、モノレール全ての駅です。