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千葉市中央区の土地相場はどのようになっているのでしょうか。この記事は、2024年3月に発表された公示地価を元に、住所別の地価ランキングを紹介します。
最新の地価情報とともに2023年の土地価格との比較についても紹介します。最近は土地の値段も上昇傾向にあると言われています。前年対比でどのくらい上昇しているのかも確認してみましょう。
千葉市中央区の土地価格をランキング形式によって上位10地点を表示します。該当エリアの地価は全ての地点において前年対比で上昇しています。
| 住所 | 最寄り駅 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区富士見2-2-3 | 千葉駅より200m | 7793万3884 円/坪 | +11.63 ％ |
| 中央区富士見1-14-13 | 千葉駅より400m | 393万3884 円/坪 | +11.21 ％ |
| 中央区富士見2-7-3 | 千葉駅より450m | 330万5785 円/坪 | +8.93 ％ |
| 中央区新町18番12 | 千葉駅より400m | 244万2975 円/坪 | +8.68 ％ |
| 中央区富士見2-8-10 | 千葉駅より550m | 231万4049 円/坪 | +6.87 ％ |
| 中央区弁天1-2-10 | 千葉駅より130m | 220万8264 円/坪 | +6.54 ％ |
| 中央区新町3番3 | 千葉駅より350m | 218万1818 円/坪 | +3.13 ％ |
| 中央区本千葉町1-3 | 千葉駅より750m | 178万8429 円/坪 | +6.08 ％ |
| 中央区新町17番16 | 千葉駅より400m | 169万2561 円/坪 | +8.02 ％ |
| 中央区中央3-3-9 | 千葉駅より900m | 167万6033 円/坪 | +5.85 ％ |
続いて、千葉市中央区の土地相場の11位～20位をご紹介します。どの地点でも前年対比で土地相場は上昇しています。
| 住所 | 最寄り駅 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区新宿2-5-20 | 千葉駅より750m | 157万3553 円/坪 | +5.08 ％ |
| 中央区新田町5-7 | 千葉駅より550m | 133万8842 円/坪 | +6.58 ％ |
| 中央区中央3-14-11 | 千葉駅より1,100m | 124万2975 円/坪 | +5.92 ％ |
| 中央区新宿2-7-12 | 千葉駅より1,000m | 120万6611 円/坪 | +8.63 ％ |
| 中央区春日2-9-4 | 西千葉駅より300m | 115万7024 円/坪 | +3.86 ％ |
| 中央区新田町23-15 | 千葉駅より600m | 113万7190 円/坪 | +6.50 ％ |
| 中央区春日2-25-3 | 西千葉駅より100m | 112万0661 円/坪 | +9.35 ％ |
| 中央区新千葉3-4-16 | 千葉駅より550m | 105万1239 円/坪 | +6.00 ％ |
| 中央区汐見丘町3-9 | 千葉駅より900m | 98万5123 円/坪 | +5.67 ％ |
| 中央区登戸1-12-14 | 千葉駅より600m | 98万5123 円/坪 | +6.43 ％ |
所有する不動産の価値は相対的に上昇傾向にあります。また、立地のいいエリアになればなるほど、その傾向は強くなります。
また、千葉市中央区のエリアについては、ほぼ全ての地点で土地の価格が上昇または前年と同様の価格をつけています。
それでもこの先どうなるかは分かりません。遊休不動産をお持ちの場合は利益を確定させるという意味でも早めに売却することも選択肢に入れてみてはどうでしょうか。
千葉市の最新公示地価は平均17万3707円/m2（2024年［令和6年］）。坪単価では平均57万4239円/坪で全国順位は99位です。前年からの変動率は+4.52％で、変動率の全国順位は108位となっています。
この傾向は今後しばらく続くことも考えられます。しかし、不動産買取の実務では、地価が高いうちに売却を検討している所有者も多く見受けられます。
実際に「不動産は今売り時なのか？」といった相談を受けます。空き家、相続不動産のような遊休不動産をお持ちの方の場合は、その維持管理費などを考慮して売却を検討するといったことも考慮するべきです。
特に、特定空き家に認定されてしまうと固定資産税が多くなるため注意が必要です。
これは、住宅用地であれば課税標準を3分の1に減額され、特に200平方メートル以下の部分（小規模住宅用地）に対する課税標準は6分の1に減額することとされている特例です。
固定資産税の軽減措置（住宅用地）：三菱UFJ不動産販売Webサイトより抜粋
このようにならないためにも、売却や資産の有効活用といった対策が必要になるのです。
東葉ハウジングプラザでは、不動産の買取査定を積極的に行っています。空き家や遊休不動産をお持ちで、少しでも売却を検討されている方は、当社までお気軽にご相談下さい。
